Разрешение на строительство для предприятий с государственным участием

Ваше предприятие решило построить здание или реконструировать существующий объект недвижимости? Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться.

Давайте разбираться!

Разрешение на строительство или реконструкцию

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов важно понять, нужно ли вам вообще разрешение на строительство. В этом нам поможет статья 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в ней подробно расписано, в каких случая разрешение требуется и порядок его получения.

Полный текст статьи сможете прочитать самостоятельно, давайте лучше разберемся когда не требуется получение разрешения на строительство (п.17, Статья 51):

• Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительство (киосков, навесов и других);
• Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В случае соответствия Вашего объекта выше перечисленным пунктам, то вам необходим минимальный комплект документации для выполнения строительных работ на площадке, как правило это архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения.

Если разрешение на строительство вам все же необходимо, читайте далее, что нужно для его получения.

Попадает ли проектная документация под экспертизу или нет?

Разобраться в этом нам поможет статья 49, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). Обратимся к п.3.4., статьи 49.

Градостроительный
кодекс РФ
Статья 49, п.3.4.

Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I - V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.

Если сказать проще, то проектная документация для строительства или реконструкции объектов финансируемых за счет бюджетного финансирования, подлежит обязательному прохождению государственной экспертизы.

Состав проектной документации для объектов проходящих государственную экспертизу:

1. Пояснительная записка, раздел ПЗ;
2. Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ;
3. Архитектурные решения, раздел АР;
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, раздел КР
5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
Подразделы:
• Система электроснабжения, раздел ИОС1;
• Система водоснабжения, раздел ИОС2;
• Система водоотведения, раздел ИОС3;
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, раздел ИОС4;
• Сети связи, раздел ИОС5;
• Система газоснабжения, раздел ИОС6;
• Технологические решения, раздел ИОС7;
6. Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел ПОС;
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей ( если такие объекты существуют и планируется их снос );
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды, раздел ООС;
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, раздел ПБ;
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, раздел МГН;
11. Сметная документация, раздел СМ;
Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;

Дополнительно к проектной документации для получения разрешения на строительство вы предоставляете:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

Прохождение государственной экспертизы проектной документации

Согласно Статьи 49, п.4.2., государственная экспертиза проводится по месту нахождения земельного участка.

Градостроительный
кодекс РФ
Статья 49, п.4.2.

Государственная экспертиза проектной документации иных объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводятся органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Дополнительно вам потребуются:

• Инженерно-геологические изыскания которые в свою очередь тоже подлежат экспертизе;
• Технический отчёт по результатам инженерно-геодезических изысканий;
• Договор авторского и технического надзора;

Позвоните нам и мы решим все ваши вопросы по проектированию.